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　　青島的房貸利率究竟下調了多少？買房者能因此獲利多少？房貸利率還有下行空間嗎？為了解開這些疑問，記者近日探訪島城17家銀行發現，島城房貸利率確實已出現松動，首套房貸利率普遍下調至上浮15%，而不少銀行的二套房貸利率則調整至上浮25%。　　青島房貸利率松動　　“全國房貸利率都下調了，青島房貸利率啥時候能回調啊？”在某購房群內，市民王先生焦急的跟群友討論著，一時間，群里氣氛變得有些緊張。　　為了解島城房貸利率變化情況，近日記者探訪島城17家主流銀行，發現島城房貸利率已出現松動，大部分銀行聯動式地降低首套房和二套房的房貸利率。不少銀行已將首套房貸利率從上浮20%下調至上浮15%，而二套房貸利率也從原來的清一色基準利率基礎上浮30%，如今變為上浮25%居多，部分銀行甚至將二套房房貸利率下降至18%。其中五大國有銀行中，中國銀行青島市分行、中國農業銀行青島市分行、中國工商銀行青島市分行、中國建設銀行青島市分行的首套房房貸利率均已下調至基準利率基礎上浮15%左右，而交通銀行青島分行房貸利率仍暫時保持上浮20%；在二套房房貸利率上，各家都出現不同幅度的下降，中國銀行青島市分行及中國建設銀行青島市分行降幅最大，分別在基準利率基礎上浮18%及20%。　　在被調查的7家股份制銀行中，有4家銀行首套房房貸利率表現出下調趨勢，其中招商銀行青島分行、浦發銀行青島分行、華夏銀行青島分行等首套房房貸利率均為15%，匯豐銀行青島分行的首套房貸利率已回調至基準利率基礎上浮10%-12%；在二套房房貸利率上，各股份制銀行差距較大，其中招商銀行青島分行、浦發銀行青島分行及匯豐銀行青島分行回調較明顯，為基準利率基礎上浮20%左右。　　而受調查的3家城商行及1家外資銀行，其首套房及二套房房貸利率雙雙下調，其中首套房房貸利率變為基準利率基礎上浮15%，二套房房貸利率調整為基準利率基礎上浮25%。　　“我們的房貸利率會考慮到很多因素，我們提供的數據僅是個參考。”一家股份制銀行的個貸部經理告訴記者，不同市民在貸款時獲得的房貸利率可能不同。那么，具備什麼樣條件的市民在辦理房貸時能拿到最低利率呢？在采訪過程中，不少銀行表示，個人征信狀況是否良好、收入情況是否可觀，是衡量市民能否成功貸款的關鍵所在。此外，一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者，部分銀行在發放貸款時，甚至還會考察市民在該行的“貢獻度”。據悉，所謂“貢獻度”就是看市民在該行的存款、流水等情況。　　2019年1月島城銀行房貸利率（截至1月14日）　　銀行首套房首付首套房貸利率二套房首付二套房房貸利率　　中國銀行三成上浮15%四成上浮18%　　農業銀行三成上浮15-20%四成上浮25-30%　　工商銀行三成上浮15四成上浮25%　　交通銀行三成上浮20%四成上浮25-30%　　建設銀行三成上浮15%四成上浮20%　　招商銀行三成上浮15%四成上浮20%　　郵政儲蓄銀行三成上浮15%四成上浮25%　　中信銀行三成上浮20-25%四成上浮25-30%　　浦發銀行三成上浮15%四成上浮20%　　興業銀行三成上浮20%四成上浮25%　　匯豐銀行三成上浮10-12%四成上浮20-22%　　光大銀行三成上浮20%四成上浮30%　　華夏銀行三成上浮15%四成上浮25%　　新韓銀行三成上浮15%四成上浮25%　　青島銀行三成上浮15%四成上浮25%　　北京銀行三成上浮15%四成上浮25%　　河北銀行三成上浮15%四成上浮25%　　注：數據僅供參考，實際利率可能隨不同地區不同支行有所調整，具體以銀行發布為準。　　原因　　資金相對充裕銀行競爭激烈　　這波房貸利率下跌潮席卷全國，背后的原因是什麼？好來屋總經理竇清坦表示，一是資金面相對充裕。這與2018四季度以來的央行多次定向降準、釋放市場流動性有直接關系。融360大數據研究院則分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現，在房貸利率上亦有所體現，首套利率出現下調。二是銀行試圖提高競爭力，提升業務量。竇清坦說，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業務量。融360大數據研究院分析稱，從回調房貸利率的城市來看，當地利率也處于較高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例低、風險小，在流動性充分的前提下，銀行的下調意愿就會更為明顯。　　影響　　剛需負擔減輕出手更干脆　　融360房貸分析師李唯一預計，首套房貸利率在大框架內下降的幅度不會過大，穩中有降或將是利率變化特征的反映。具體城市及銀行的利率調整很大程度上取決于銀行的流動性和業務策略。竇清坦也表示，按照目前的趨勢看，今年房貸利率還有下行空間，主流銀行的首套房貸款利率目標應該是上浮10%，二套房應該在上浮15%左右。　　貸款利率的下行會對房地產市場有多大影響？竇清坦認為，利率下降利好剛需，首次購房以及有改善需求的購房者負擔會減輕，“出手”可能會更干脆一些。但整體來看，對樓市的影響有限，“市場需要慢慢回暖。”　　另有市場人士認為，2018年年底，住建部提出2019年房地產的目標是“穩地價、穩房價、穩預期”，以促進房地產市場平穩健康發展。　　因此，今年房地產市場仍總體平穩。“現在和未來較長時期都應該在大方向上堅持調控政策不動搖，鞏固得來不易的調控成果，決不能半途而廢。”日前，中國人民銀行參事盛松成在參加2019年首席經濟學家論壇時預計，未來房價既不會大幅下降，也不會大幅反彈，這種平穩態勢將延續多年。　　算賬　　首套：貸100萬元還20年　　利息少掏3.35萬　　首套房的房貸利率在基準利率基礎上上浮15%，那么，市民當前購房將比此前需上浮20%少花多少錢呢？　　按照目前各銀行首套房房貸利率為基準利率基礎上浮15%計算，若市民貸款100萬元，貸款期限為20年，根據等額本息還款，每月還款額為6955.34元，其總支付利息為669281.60元，本息合計還款1669281.60元。　　在此之前，若首套房房貸利率為基準利率基礎上浮20%計算，若市民貸款100萬元，貸款期限為20年，根據等額本息還款，每月還款額為7095.25元，其總支付利息為702860元，本息合計還款1702860元。　　由此可以看出，貸款100萬20年還清，貸款利率上浮15%較上浮20%，每月少支出約139.91元的月供，同時少還3.35萬元。　　二套：貸100萬元還20年　　利息少掏3.42萬　　那么對于家里有需求購買二套房的市民來說，二套房房貸利率從上浮30%下調為上浮25%，可少支出多少錢呢？同理，據目前各銀行二套房貸利率上浮25%計算，若市民貸款100萬元，貸款期限為20年，根據等額本息還款，每月還款額為7236.61元，其總支付利息為736786.40元，本息合計還款1736786.40元。　　而在此之前，若二套房貸利率按基準利率上浮30%計算，市民貸款100萬元，20年還清，則每月需還款7379.39元，總支付利息為771053.60元，本息合計1771053.60元。　　可見，相比之前，市民在進行二套房貸款100萬20年還清時，貸款利率上浮25%較上浮30%，每月少支出約142.78元的月供，同時少還3.42萬元。　　提醒　　房貸利率折扣“一錘定音”　　對于以前買房貸款的人來說，現在房貸利率的下調會影響月供嗎？需要提醒市民的是，個人的房貸利率是會隨基準利率的調整而調整的，但上浮利率和折扣利率是永遠不會調整的，以前上浮多少就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準利率打折。　　記者王婷見習記者劉惠婷

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